Ремонт ванной в панельном доме: на что нужно обратить внимание

Наследием строительства 80-90х годов прошлого столетия стали панельные дома. Они собирались, как конструкторы, быстро и экономично. Их отличительный признак — небольшие размеры ванных комнат и санузлов. В возрасте нескольких десятилетий жилище требует проведения некоторых преобразований. Поэтому ремонт ванной в панельном доме сегодня стал задачей, требующей внимательного отношения.

Особенности ремонта санузлов в панельных зданиях

Большинство панельных домов 80-х годов — представители популярных серий П-44Т или КОПЭ. Что характерно для ванных комнат этих зданий:

• оснащение раздельными санузлами (за исключением однокомнатных квартир). Площадь туалета составляет чуть больше 1,5-2 квадратных метров. Ванная комната по размерам редко превышает 3 квадратных метра. Поэтому многие владельцы квартир предпочитают объединять санузел в единое целое. Это вариант удобен для небольшой семьи. Для проживания более трех человек туалет рекомендовано оставить отдельным;
• наличие сантехкабины — конструкции в виде "коробки" из гипса или асбоцемента. У нее — собственные стены, пол и потолок. При строительстве дома сантехкабину доставляли краном в готовом виде. Это экономило время и средства на устройство санузла;
• устаревшая разводка коммуникаций. Металлические трубы быстро теряют свой запас прочности. Делая ремонт ванной комнаты в панельном доме, стоит их заменить.

Ремонт ванны и туалета в панельном доме: объединить или разделить

Начинать ремонтные работы в санузле стоит с принятия важного решения. Объединять ванную комнату и туалет или оставить независимыми помещениями. Что дает объединение? Появление большего пространства, поскольку производится снос разделяющей стены. Демонтаж лишней двери даст возможность использовать эту часть стены оптимальнее.

Размещение сантехприборов в объединенном санузле будет более гибким. Станет возможным изменение места нахождения унитаза. Можно иным образом установить ванную, не отказываясь от нее. Другой вариант — выбор в пользу душевой кабинки. Это позволит вместить дополнительно стиральную машину, шкаф, корзину для белья. Душевая кабина поможет сэкономить полезные метры и в неотделенной ванной. При всей ее компактности, она удобна и эстетична. При наличии глубокого поддона кабинка станет полноценной альтернативой ванне. Это грамотная покупка даже для семей с маленькими детьми.

Принятие решения о масштабной переделке связано с некоторыми нюансами. Ремонт ванны и туалета в панельном доме с объединением необходимо оформлять документально. Он относится к перепланировке помещения, требующей согласования. Некоторые варианты согласовать не возможно. В частности, запрещено обустройство ванной над жилыми зонами. По вопросам перепланировок стоит проконсультироваться со специалистами заранее.

Демонтаж сантехкабины: что в результате?

Сантехкабина не является частью общей конструкции дома. Ее стены и потолок не относятся к несущим. Поэтому многие владельцы принимают решение о ее сносе. Это дает дополнительные 10-15 сантиметров пространства по каждой стене. Даже при частичном сносе стен следует позаботиться о демонтаже потолка. При отсутствии точек опоры он может накрениться либо рухнуть. Удаление потолка и основания значительно увеличит высоту ванной комнаты. При необходимости снесенные гипсово-асбестовые перегородки можно возвести из других материалов. Это могут быть пазогребневые блоки или пеноблоки. Плюсом слома сантехкабины станет и корректировка системы вентиляции. Без дополнительных препятствий для движения воздуха, она действует эффективнее.

Когда дело — труба...

Старые коммуникации даже при их работоспособности — мина замедленного действия. Их замена при ремонте ванной и туалета необходима. Желательно произвести работы по смене труб по всему стояку. Но не всегда это возможно: отказ соседей — частое явление. Хорошо, если при ремонте удастся "пройти перекрытие" пола и потолка. Тогда при последующем ремонте у соседей владельца вряд ли побеспокоят. В ином случае придется предоставить доступ к своим участкам труб.

При замене труб лучше выбрать металлополимер (металлопластик). Срок его службы составляет более 50 лет. Повышенная коррозийная стойкость и хорошая шумоизоляция — несомненные плюсы. Выбор опытного и квалифицированного сантехника также повысит градус спокойствия владельца. Чаще всего привлекают работников местной обслуживающей организации. Они хорошо знают домовые коммуникации. У прикрепленных сантехников есть доступ в подвальные помещения для перекрытия воды. Сторонние специалисты действуют только по согласованию с органом управления домом.

Не каждый ремонт носит глобальный характер. Зачастую собственник проводит только ремонт ванны в панельном доме. Реставрация ее покрытия обновит главный предмет интерьера ванной. Это продлит срок ее службы, освежит не требующий ремонта санузел.

Каковы бы ни были масштабы ремонта, расходы лучше планировать предварительно. Стоит составить список работ, оценить необходимость и стоимость покупок. При наличии на руках подобных расчетов, ремонтные затраты станут предсказуемы. Тогда маловероятен вариант остановки работ при внеплановом отсутствии финансирования. Поможет сэкономить покупка сантехники и отделочных материалов в рамках распродаж. Так ремонт ванной в панельном доме не станет стрессом.